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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ESQUINA A ESTRENAR EN BO SAN ISIDRO - LAMBARÉ

Barrio Santa Rosa I, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 698.000.000

57% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 115,3 k

2Dormitorios

1Baños

85 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.717.000/mes

Valor recomendado

Gs. 443.478.000

≈ US$ 73.266

Rango estimadoGs. 432,6 M–Gs. 476 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com • 🏡 Superficie de terreno: 120 m² • 🧱 Superficie construida: 85 m² • 🚪 Ubicación: Esquina, con excelente ventilación e iluminación natural • 🚗 Cochera para 2 vehículos Distribución Encontrá todo lo que necesitas – Planta Baja: • 🛋️ Sala, cocina, comedor integrados • 🚻 Baño social Área Íntima: • 🛏️ 1 habitación en suite • 🛏️ 2 habitaciones secundarias • 🛁 1 baño compartido ✅ Ideal para familias que valoran comodidad, diseño y ubicación estratégica. Para más información contactame.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 698.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Rosa I
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.581.250/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,7 años

Capital invertido: Gs. 732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 725,9 M	Gs. 31 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 24 M
2	Gs. 755 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 755 M	Gs. 84 M
3	Gs. 785,2 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 785,2 M	Gs. 145,2 M
4	Gs. 816,6 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 816,6 M	Gs. 207,6 M
5	Gs. 849,2 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 849,2 M	Gs. 271,2 M
6	Gs. 883,2 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 883,2 M	Gs. 336,1 M
7	Gs. 918,5 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 918,5 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 955,3 M	Gs. 247,8 M	—	Gs. 955,3 M	Gs. 470,2 M
9	Gs. 993,5 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 993,5 M	Gs. 539,3 M
10	Gs. 1033,2 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 1033,2 M	Gs. 610,1 M