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VentaCasa

Residencia en Venta Fernando de la Mora Zona Norte

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 899.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 148,5 k

3Dormitorios
3Baños
186 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.058.000/mes

Valor recomendado

Gs. 818.246.000

≈ US$ 135.180

Rango estimadoGs. 697,2 MGs. 1265,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Presentamos esta excelente propiedad residencial, ubicada en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora Norte. Ideal para familias que valoran el confort, el espacio y una ubicación estratégica. Esta residencia de 3 dormitorios y 3 baños ha sido recientemente remodelada, y se encuentra en buenas condiciones, actualmente habitada y lista para recibir a sus nuevos propietarios. Construida sobre un terreno de 420 m² (12 x 35 m), ofrece 186 m² construidos distribuidos en 9 ambientes amplios y funcionales. Entre sus principales características se destacan: ✅ Dormitorios: 3 ✅ Baños: 3 ✅ Cochera techada ✅ Espacio social ✅ Gran patio con área libre ✅ Ambientes luminosos y ventilados ✅ Excelente estado general tras reciente remodelación ✅ Lista para habitar actualmente en uso ✅ Ubicada en entorno residencial tranquilo y con fácil acceso El diseño de la casa prioriza la calidad de vida, con espacios pensados para compartir en familia o disfrutar momentos de relax. El patio ofrece suficiente espacio para ampliar o creo espacios para el verano al aire libre. Una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o agendar una visita. ¡Su próximo hogar lo está esperando! Inversión: 899.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iVtyRkH25zvAzEcR6 Descripción de la Ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
186 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 899.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.904.657/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
Capital invertido
Gs. 944 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,9 MAño 2: Gs. 98,1 MAño 3: Gs. 171,9 MAño 4: Gs. 247,2 MAño 5: Gs. 324,1 MAño 6: Gs. 402,7 MAño 7: Gs. 483,1 MAño 8: Gs. 565,2 MAño 9: Gs. 649,3 MAño 10: Gs. 735,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 935 MGs. 34,9 MGs. 935 MGs. 25,9 M
2Gs. 972,4 MGs. 69,7 MGs. 972,4 MGs. 98,1 M
3Gs. 1011,3 MGs. 104,6 MGs. 1011,3 MGs. 171,9 M
4Gs. 1051,7 MGs. 139,4 MGs. 1051,7 MGs. 247,2 M
5Gs. 1093,8 MGs. 174,3 MGs. 1093,8 MGs. 324,1 M
6Gs. 1137,5 MGs. 209,1 MGs. 1137,5 MGs. 402,7 M
7Gs. 1183 MGs. 244 MGs. 1183 MGs. 483,1 M
8Gs. 1230,3 MGs. 278,8 MGs. 1230,3 MGs. 565,2 M
9Gs. 1279,6 MGs. 313,7 MGs. 1279,6 MGs. 649,3 M
10Gs. 1330,7 MGs. 348,6 MGs. 1330,7 MGs. 735,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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