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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 6606

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.297.637.000

59% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 710.000

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
486 m²Construidos
437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.483.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.705.224.000

≈ US$ 446.922

Rango estimadoGs. 2035,3 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CASA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 6606 PRECIO: 710.000 USD • M2 Terreno: 437 • M2 Construidos: 486 PLANTA BAJA o Recibidor o Baño Social o Escritorio o Sala Comedor Social o Estar Diario o Comedor Diario o Quincho Climatizado o Patio o Piscina o Baño de piscina o Cocina Amoblada o Cochera amplia PLANTA ALTA: 3 dormitorios en SUITE o 1 dormitorio en suite con vestidor y baño de doble bacha y divisoria de inodoros y ducha o 1 dormitorio en suite con vestidor o 1 dormitorio en suite con vestidor o Estar intimo o Dependencia de Servicio Completo o Lavadero con conexión al distribuidor íntimo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
437 m²
Construido
486 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 710.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.297.637.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.708.850/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
Capital invertido
Gs. 4512,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,5 MAño 2: Gs. 488,8 MAño 3: Gs. 851,3 MAño 4: Gs. 1221,1 MAño 5: Gs. 1598,7 MAño 6: Gs. 1984,4 MAño 7: Gs. 2378,4 MAño 8: Gs. 2781,1 MAño 9: Gs. 3192,9 MAño 10: Gs. 3614,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4469,5 MGs. 176,5 M—Gs. 4469,5 MGs. 133,5 M
2Gs. 4648,3 MGs. 353 M—Gs. 4648,3 MGs. 488,8 M
3Gs. 4834,3 MGs. 529,5 M—Gs. 4834,3 MGs. 851,3 M
4Gs. 5027,6 MGs. 706 M—Gs. 5027,6 MGs. 1221,1 M
5Gs. 5228,7 MGs. 882,5 M—Gs. 5228,7 MGs. 1598,7 M
6Gs. 5437,9 MGs. 1059 M—Gs. 5437,9 MGs. 1984,4 M
7Gs. 5655,4 MGs. 1235,5 M—Gs. 5655,4 MGs. 2378,4 M
8Gs. 5881,6 MGs. 1412 M—Gs. 5881,6 MGs. 2781,1 M
9Gs. 6116,9 MGs. 1588,6 M—Gs. 6116,9 MGs. 3192,9 M
10Gs. 6361,6 MGs. 1765,1 M—Gs. 6361,6 MGs. 3614,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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