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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE ZONA YACHT COD 5584

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

1% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios
380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.364.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.525.263.000

≈ US$ 251.984

Rango estimadoGs. 1492,3 M–Gs. 1627,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE ZONA YACHT COD 5584 PRECIO: 250.000 USD Superficie terreno: 380 m2 (8.50 x 46) Superficie contruc: 240 m2 Se distribuye en ✅ PLANTA BAJA * Garage p/4 vehículos ( 2 semitechados) * Hall de acceso * Baño social * Sala - comedor c/ imponente doble altura * Cocina c/ isla central * Amplio quincho techado * Área de servicio c/dormitorio y baño * Amplio deck c/ piscina y cascada ✅ PLANTA ALTA * 1 dormitorio en suite c/ vestidor y terraza privada * 2 dormitorios c/ baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
380 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.845.800/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 103 MAño 2: Gs. 284,1 MAño 3: Gs. 467,7 MAño 4: Gs. 654 MAño 5: Gs. 842,9 MAño 6: Gs. 1034,7 MAño 7: Gs. 1229,5 MAño 8: Gs. 1427,3 MAño 9: Gs. 1628,3 MAño 10: Gs. 1832,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 118,1 M—Gs. 1573,8 MGs. 103 M
2Gs. 1636,7 MGs. 236,3 M—Gs. 1636,7 MGs. 284,1 M
3Gs. 1702,2 MGs. 354,4 M—Gs. 1702,2 MGs. 467,7 M
4Gs. 1770,3 MGs. 472,6 M—Gs. 1770,3 MGs. 654 M
5Gs. 1841,1 MGs. 590,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 842,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 708,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 1034,7 M
7Gs. 1991,3 MGs. 827 M—Gs. 1991,3 MGs. 1229,5 M
8Gs. 2071 MGs. 945,2 M—Gs. 2071 MGs. 1427,3 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1063,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 1628,3 M
10Gs. 2240 MGs. 1181,5 M—Gs. 2240 MGs. 1832,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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