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VentaCasa

Vendo Casa de 4 habitaciones Amoblada en San Lorenzo

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.950.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 322,2 k

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

400 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.575.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.203.976.000

≈ US$ 198.905

Rango estimadoGs. 626,8 M–Gs. 1737,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este inmueble se ubica sobre la calle Boquerón entre Libertad y Vapor Cue en el barrio San Miguel de la ciudad de San Lorenzo. A 1200 mts de Mcal. López Superficie total inmueble: 396,31 m2 Terreno: 12 x 36 mts La vivienda cuenta con: - 4 dormitorios - 6 baños - Sala comedor - Quincho - Escritorio y gimnasio - Garage para 2 autos - Área servicio - Amplia piscina Planta Baja:- Hall de entrada - Bar y área lectura- Baño social- Habitación en suite para huéspedes- Estudio y gimnasio con salida al patio- Cocina, comedor y quincho integrado- Área de servicio, lavadero, habitación y baño propio.- En el fondo baño social con amplio patio y piscina en L con cascada Planta Alta:- Habitación en suite con vestidor amplio (doble ducha y lavatorio)- Habitación single con baño propio- Estar, mueble para ropas blancas VALOR TOTAL INMUEBLE Gs. ***.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Olimpia, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.246.575/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,3 años

Capital invertido: Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2028 M	Gs. 75 M	—	Gs. 2028 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 2109,1 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 2109,1 M	Gs. 211,5 M
3	Gs. 2193,5 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 370,9 M
4	Gs. 2281,2 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 2281,2 M	Gs. 533,6 M
5	Gs. 2372,5 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 699,8 M
6	Gs. 2467,4 M	Gs. 449,8 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 869,6 M
7	Gs. 2566,1 M	Gs. 524,7 M	—	Gs. 2566,1 M	Gs. 1043,3 M
8	Gs. 2668,7 M	Gs. 599,7 M	—	Gs. 2668,7 M	Gs. 1220,9 M
9	Gs. 2775,5 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 2775,5 M	Gs. 1402,6 M
10	Gs. 2886,5 M	Gs. 749,6 M	—	Gs. 2886,5 M	Gs. 1588,6 M