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VentaTerreno

VENDO TERRENO CCHALET A REFACCIONAR O DEMOLER FDO.NORTE-VILLA OFELIA A 200 MTRS MCAL.LOPE

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

31% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 105.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Fernando De La Mora, Paraguay Terreno en Villa Ofelia - Fernando Zona Norte Vendo Terreno con chalet a refaccionar o demoler. Villa Ofelia - Fernando Zona Norte/143063188-136 -A Solo 2 cuadras de la Av. Mariscal López. - 15 minutos del Eje Corporativo de Asuncion. Inversión: 105.000$ ( Aprox. 680.000.000gs ) Medida: 12x30 Listo para Transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zinGrKi6Cu9qD1Dy6?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.241.150/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 661 M	Gs. 56,5 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 236,3 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 251,6 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 327,8 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 314,5 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 420,4 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 377,4 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 514,2 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 609,3 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 503,2 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 705,6 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 566 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 803,3 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 628,9 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 902,4 M