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VentaCasa

VENDO CASA MAS TERRENO EN SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

58% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 247,8 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

372 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 949.474.000

≈ US$ 156.860

Rango estimadoGs. 483,2 M–Gs. 1235,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN SAN LORENZO – 2 TERRENOS JUNTOS Ubicada a solo 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, al costado del laboratorio LASCA, en una zona estratégica y de fácil acceso. ???? Terreno: * 2 lotes juntos de 12x35 cada uno * Ideal para desarrollo, inversión o vivienda amplia ✨ Casa principal: * 4 dormitorios (1 en suite) * Escritorio ideal para home office * Sala amplia * Cocina funcional * Baño familiar * Construcción sólida con maderamen de tajy ???? Casa secundaria (independiente): * Cocina comedor * 2 habitaciones amplias * Baño ???? Exterior: * Patio trasero amplio * Estacionamiento para 6 a 7 vehículos ???? Adicionales: * Lavadero techado (12x7) * 3 pozos ciegos * 3 cámaras sépticas con filtraciones * Pozo con tanque de agua ???? Ideal para familia grande, renta independiente o proyecto inmobiliario. ???? Precio: Gs. *** – escuchamos ofertas serias ID: 15378

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 372 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.890.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 70,7 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 188,8 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 212 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 324,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 462,5 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 603,4 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 747,1 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 893,7 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1043,3 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1196,1 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 706,8 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 1352,2 M