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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 774,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 800 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.264.900/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 841,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 8,3%zona: 8,1%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+3,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,2 M
ValorGs. 833,4 M
PatrimonioGs. 833,4 M
Flujo acum.Gs. 63,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 151,7 M
ValorGs. 866,7 M
PatrimonioGs. 866,7 M
Flujo acum.Gs. 126,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 249,5 M
ValorGs. 901,4 M
PatrimonioGs. 901,4 M
Flujo acum.Gs. 189,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 348,8 M
ValorGs. 937,5 M
PatrimonioGs. 937,5 M
Flujo acum.Gs. 252,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 449,4 M
ValorGs. 975 M
PatrimonioGs. 975 M
Flujo acum.Gs. 315,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 551,6 M
ValorGs. 1014 M
PatrimonioGs. 1014 M
Flujo acum.Gs. 379,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 655,4 M
ValorGs. 1054,5 M
PatrimonioGs. 1054,5 M
Flujo acum.Gs. 442,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 760,7 M
ValorGs. 1096,7 M
PatrimonioGs. 1096,7 M
Flujo acum.Gs. 505,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 867,8 M
ValorGs. 1140,6 M
PatrimonioGs. 1140,6 M
Flujo acum.Gs. 568,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 976,6 M
ValorGs. 1186,2 M
PatrimonioGs. 1186,2 M
Flujo acum.Gs. 631,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 833,4 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 866,7 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 151,7 M
3	Gs. 901,4 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 901,4 M	Gs. 249,5 M
4	Gs. 937,5 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 348,8 M
5	Gs. 975 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 975 M	Gs. 449,4 M
6	Gs. 1014 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 551,6 M
7	Gs. 1054,5 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1054,5 M	Gs. 655,4 M
8	Gs. 1096,7 M	Gs. 505,4 M	—	Gs. 1096,7 M	Gs. 760,7 M
9	Gs. 1140,6 M	Gs. 568,6 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 867,8 M
10	Gs. 1186,2 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 1186,2 M	Gs. 976,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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