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Departamento - Venta … · 45 m² · US$ 85.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 311,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.597 anuncios de venta y 1.996 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.420.000/mes

Cash flow

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Recupero12,9 años

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Capital invertido: Gs. 529,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,6%zona: 12,4%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M+62%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+12,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36 M
ValorGs. 524,2 M
PatrimonioGs. 524,2 M
Flujo acum.Gs. 41 M
Deuda—
Año 2Gs. 98 M
ValorGs. 545,1 M
PatrimonioGs. 545,1 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,9 M
ValorGs. 566,9 M
PatrimonioGs. 566,9 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 224,6 M
ValorGs. 589,6 M
PatrimonioGs. 589,6 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 289,2 M
ValorGs. 613,2 M
PatrimonioGs. 613,2 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 354,8 M
ValorGs. 637,7 M
PatrimonioGs. 637,7 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 421,3 M
ValorGs. 663,2 M
PatrimonioGs. 663,2 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 488,9 M
ValorGs. 689,8 M
PatrimonioGs. 689,8 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 557,5 M
ValorGs. 717,4 M
PatrimonioGs. 717,4 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 627,2 M
ValorGs. 746,1 M
PatrimonioGs. 746,1 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 524,2 M	Gs. 41 M	—	Gs. 524,2 M	Gs. 36 M
2	Gs. 545,1 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 545,1 M	Gs. 98 M
3	Gs. 566,9 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 566,9 M	Gs. 160,9 M
4	Gs. 589,6 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 589,6 M	Gs. 224,6 M
5	Gs. 613,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 613,2 M	Gs. 289,2 M
6	Gs. 637,7 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 637,7 M	Gs. 354,8 M
7	Gs. 663,2 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 663,2 M	Gs. 421,3 M
8	Gs. 689,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 689,8 M	Gs. 488,9 M
9	Gs. 717,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 717,4 M	Gs. 557,5 M
10	Gs. 746,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 746,1 M	Gs. 627,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 403,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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