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VentaTerreno

BIOCEANICA INDUSTRIAL PARK 2 – LOTS FOR SALE

Filadelfia

Nuevo

≈ Gs. 692.464.000

109% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 114.400

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 552 k/m²

109% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 331.000.000

≈ US$ 54.684

Rango estimadoGs. 265,6 M–Gs. 692,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BIOCEANICA INDUSTRIAL PARK 2 – LOTS FOR SALE Lots ranging from 600 m² to 2,400 m² make up the park. The logistics park will feature: 24/7 physical security and monitored surveillance Connection to fire prevention systems, water supply, sewage system, waste collection, road maintenance, lighting, electrical system, and maintenance/cleaning of common areas Waiting area for clients and staff Forklift services Rental of rooms, barbecue/event areas, meeting rooms, and offices Temporary labor services, passenger transport, etc. Lot Investment Prices: Frontage on highway: USD 110 per m² Lots on internal streets: USD 83 per m² Internal lots: USD 61 per m² Ideal Investment For: Shipping products to Asian markets Taking advantage of return freight opportunities Purchasing Asian products Distribution center due to its strategic equidistant location Financing Options: Direct financing up to 24 months, interest-free Direct financing up to 5 years with interest ID: 45999 LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 114.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 692.464.000

Ubicación

Dirección: Filadelfia, Filadelfia, Paraguay
Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 727,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 720,2 M	Gs. 0	—	Gs. 720,2 M	Gs. -6,9 M
2	Gs. 749 M	Gs. 0	—	Gs. 749 M	Gs. 21,9 M
3	Gs. 778,9 M	Gs. 0	—	Gs. 778,9 M	Gs. 51,8 M
4	Gs. 810,1 M	Gs. 0	—	Gs. 810,1 M	Gs. 83 M
5	Gs. 842,5 M	Gs. 0	—	Gs. 842,5 M	Gs. 115,4 M
6	Gs. 876,2 M	Gs. 0	—	Gs. 876,2 M	Gs. 149,1 M
7	Gs. 911,2 M	Gs. 0	—	Gs. 911,2 M	Gs. 184,1 M
8	Gs. 947,7 M	Gs. 0	—	Gs. 947,7 M	Gs. 220,6 M
9	Gs. 985,6 M	Gs. 0	—	Gs. 985,6 M	Gs. 258,5 M
10	Gs. 1025 M	Gs. 0	—	Gs. 1025 M	Gs. 297,9 M