Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO MONOAMBIENTE AMOBLADO… · 31 m² · US$ 105.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 342 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 593 anuncios de venta y 855 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.094.150/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 654,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 6,3%zona: 10,1%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 20,1 Mzona: ≈ Gs. 11 M+82,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,9 M
ValorGs. 648,2 M
PatrimonioGs. 648,2 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 94 M
ValorGs. 674,1 M
PatrimonioGs. 674,1 M
Flujo acum.Gs. 74,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 158,1 M
ValorGs. 701,1 M
PatrimonioGs. 701,1 M
Flujo acum.Gs. 111,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 223,2 M
ValorGs. 729,1 M
PatrimonioGs. 729,1 M
Flujo acum.Gs. 148,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 289,5 M
ValorGs. 758,3 M
PatrimonioGs. 758,3 M
Flujo acum.Gs. 185,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 357 M
ValorGs. 788,6 M
PatrimonioGs. 788,6 M
Flujo acum.Gs. 222,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 425,7 M
ValorGs. 820,2 M
PatrimonioGs. 820,2 M
Flujo acum.Gs. 259,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 495,6 M
ValorGs. 853 M
PatrimonioGs. 853 M
Flujo acum.Gs. 297 M
Deuda—
Año 9Gs. 566,8 M
ValorGs. 887,1 M
PatrimonioGs. 887,1 M
Flujo acum.Gs. 334,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 639,5 M
ValorGs. 922,6 M
PatrimonioGs. 922,6 M
Flujo acum.Gs. 371,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 648,2 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 648,2 M	Gs. 30,9 M
2	Gs. 674,1 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 674,1 M	Gs. 94 M
3	Gs. 701,1 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 701,1 M	Gs. 158,1 M
4	Gs. 729,1 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 729,1 M	Gs. 223,2 M
5	Gs. 758,3 M	Gs. 185,6 M	—	Gs. 758,3 M	Gs. 289,5 M
6	Gs. 788,6 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 788,6 M	Gs. 357 M
7	Gs. 820,2 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 820,2 M	Gs. 425,7 M
8	Gs. 853 M	Gs. 297 M	—	Gs. 853 M	Gs. 495,6 M
9	Gs. 887,1 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 887,1 M	Gs. 566,8 M
10	Gs. 922,6 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 922,6 M	Gs. 639,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 498,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →