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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN CONDOMINIO ECONATURA 5 - LAMBARÉ. 12593

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 161,9 k

3Dormitorios

2Baños

214 m²Construidos

134 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.009.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.106.897.000

≈ US$ 182.867

Rango estimadoGs. 958,2 M–Gs. 1131,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado a una cuadra de Carretera de López, a 2 cuadras del colegio Sek. Planta Baja: ▪️Sala/comedor ▪️Baño social ▪️Deposito ▪️Cocina amoblada ▪️Lavadero ▪️Quincho con parrilla ▪️Estacionamiento 2 vehículos ▪️Portón privado de acceso al quincho y parque del condominio Planta Alta: ▪️3 dormitorios con placares, 1 de ellos en suite. Los otros dormitorios comparten un baño familiar. *Todos los ambientes climatizados.* ???? Dimensiones ▪️Terreno 214m² ▪️Construcción 134m² Obs: El Complejo Habitacional Econatura 5. El cual cuenta con áreas verdes, parque infantil, quincho y parrilla para eventos familiares, cumpleaños, etc. Cuenta con guardia privado y monitoreo por cámaras. ID: 12593 *???? Inversión: Gs. ***.-*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 134 m²
Construido: 214 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.708.274/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 58,7 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 137 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 168 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 278,9 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 274 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 391,5 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 505,8 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 411 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 622 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 479,5 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 740,1 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 548 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 860,2 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 616,5 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 982,3 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 685 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1106,6 M