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San Bernardino
≈ Gs. 282.780.000
30% bajo la medianaGs. 188,9 k/m²Precio original: US$ 47.500
Amplio terreno ubicado en zona alta, en un entorno tranquilo rodeado de arboles frondosos. Ideal para casa quinta o lugar de esparcimiento. Se ingresa desde la Avda. Guillermo Naumann, recorriendo 2 km por ruta asfaltada y luego 800 metros sobre empedrado por la Avda. Tucangua. Superficie – fracción C: 1.768,22 m2 Inversión: USD 47.500 Opción de compra conjunta con otros lotes, sumando una superficie total de 7.685,25 m². Precio por el conjunto completo: USD 199.000. https://maps.app.goo.gl/FcA3c19YstZweCfAA
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 294,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 294,1 M | Gs. -2,8 M |
| 2 | Gs. 305,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 305,9 M | Gs. 8,9 M |
| 3 | Gs. 318,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 318,1 M | Gs. 21,2 M |
| 4 | Gs. 330,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 330,8 M | Gs. 33,9 M |
| 5 | Gs. 344 M | Gs. 0 | — | Gs. 344 M | Gs. 47,1 M |
| 6 | Gs. 357,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 357,8 M | Gs. 60,9 M |
| 7 | Gs. 372,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 372,1 M | Gs. 75,2 M |
| 8 | Gs. 387 M | Gs. 0 | — | Gs. 387 M | Gs. 90,1 M |
| 9 | Gs. 402,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 402,5 M | Gs. 105,6 M |
| 10 | Gs. 418,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 418,6 M | Gs. 121,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 67.553
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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