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VentaCasa

VIENDO CASA 3 NIVELES 4 HAB.CPISCINA AMPLIO PATIO A 50 MTRS AVDA.MCAL LOPEZ-BO.HERRERA

Herrera INVERSION GS, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.000.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 495,6 k

3Dormitorios

400 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.348.568.000

≈ US$ 388.000

Rango estimadoGs. 1921,6 M–Gs. 3341,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Barrio Herrera INVERSION GS 3.000.000.000 Residencia de 3 niveles con amplios espacios y excelente distribución Planta Baja: Amplio garage para 3 vehículos elegante sala y comedor social baño social espacioso estar diario con comedor. La casa ofrece además un quincho climatizado, perfecto para reuniones y eventos, cocina independiente departamento de servicio con baño completo área de lavadero, depósito y baño completo exterior. Primer Piso: Dispone de 3 dormitorios, uno de ellos en suite y dos que comparten un baño completo, todos con placar. Este nivel también cuenta con un cómodo estar familiar. Segundo Piso: Exclusiva master suite, con amplio vestidor y baño de generosas dimensiones. 143098009-727 En el exterior se encuentra una piscina de 30.000 litros con sistema de filtrado, acompañada de un agradable patio empastado La propiedad también dispone de bomba de agua y tanque con capacidad de 3.000 litros. Terreno:12 x 40 Construcción: 400 m2 Todos los ambientes de la casa se encuentran climatizados con aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. UBICACIÓN En el presitgioso Barrio Herrera, a sólo media cuadra de la Avda Mariscal Lopez https://maps.app.goo.gl/MzNuCC7Xjb6bqkHe7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 3.000.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera INVERSION GS
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.960.747/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 3150 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3120 M	Gs. 143,5 M	—	Gs. 3120 M	Gs. 113,5 M
2	Gs. 3244,8 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 3244,8 M	Gs. 381,9 M
3	Gs. 3374,6 M	Gs. 430,6 M	—	Gs. 3374,6 M	Gs. 655,2 M
4	Gs. 3509,6 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 3509,6 M	Gs. 933,7 M
5	Gs. 3650 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 3650 M	Gs. 1217,6 M
6	Gs. 3796 M	Gs. 861,2 M	—	Gs. 3796 M	Gs. 1507,1 M
7	Gs. 3947,8 M	Gs. 1004,7 M	—	Gs. 3947,8 M	Gs. 1802,5 M
8	Gs. 4105,7 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 4105,7 M	Gs. 2103,9 M
9	Gs. 4269,9 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 4269,9 M	Gs. 2411,7 M
10	Gs. 4440,7 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 4440,7 M	Gs. 2726 M