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1 / 6
VentaCasa

Vendo Casa a refaccionar o demoler en Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.988.400.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 493,7 k

2Dormitorios
1Baños
468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 14.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.749.217.000

≈ US$ 454.190

Rango estimadoGs. 2534,9 M–Gs. 3280,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA Ubicada a 300 metros del Shoping Villa Morra -Superficie - Terreno: 468 m² (13x36) - Área Construida: 378 m² PLANTA BAJA - Garage techado para 3 vehículos - Sala, Estar y Comedor social - Baño social - 2 Cocinas - Comedor diario - 2 Dormitorios - 1 Baño - Amplio patio - Quincho - Piscina PLANTA ALTA: - 1 dormitorio en suite - 3 dormitorios con baño compartido - Pequeño Estar diario *INVERSION: Gs 2.988.400.000 Id: 48988

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
468 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 2.988.400.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.090.272/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
Capital invertido
Gs. 3137,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 139,2 MAño 2: Gs. 432,6 MAño 3: Gs. 731 MAño 4: Gs. 1034,5 MAño 5: Gs. 1343,4 MAño 6: Gs. 1658 MAño 7: Gs. 1978,3 MAño 8: Gs. 2304,7 MAño 9: Gs. 2637,4 MAño 10: Gs. 2976,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3107,9 MGs. 169,1 M—Gs. 3107,9 MGs. 139,2 M
2Gs. 3232,3 MGs. 338,2 M—Gs. 3232,3 MGs. 432,6 M
3Gs. 3361,5 MGs. 507,2 M—Gs. 3361,5 MGs. 731 M
4Gs. 3496 MGs. 676,3 M—Gs. 3496 MGs. 1034,5 M
5Gs. 3635,8 MGs. 845,4 M—Gs. 3635,8 MGs. 1343,4 M
6Gs. 3781,3 MGs. 1014,5 M—Gs. 3781,3 MGs. 1658 M
7Gs. 3932,5 MGs. 1183,6 M—Gs. 3932,5 MGs. 1978,3 M
8Gs. 4089,8 MGs. 1352,7 M—Gs. 4089,8 MGs. 2304,7 M
9Gs. 4253,4 MGs. 1521,7 M—Gs. 4253,4 MGs. 2637,4 M
10Gs. 4423,6 MGs. 1690,8 M—Gs. 4423,6 MGs. 2976,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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