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VENDO RESIDENCIA 3 SUITES… · 462 m² · US$ 470.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (462 m²)

≈ Gs. 5015,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 33,8 M/mes

Basado en 373 anuncios de venta y 418 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 15.351.050/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero15,9 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 2921,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7%zona: 8,1%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M−44,5%
Alquiler: ≈ Gs. 16,2 Mzona: ≈ Gs. 33,8 M−52,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 156,4 M
ValorGs. 2893,9 M
PatrimonioGs. 2893,9 M
Flujo acum.Gs. 184,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 456,4 M
ValorGs. 3009,7 M
PatrimonioGs. 3009,7 M
Flujo acum.Gs. 368,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 761 M
ValorGs. 3130,1 M
PatrimonioGs. 3130,1 M
Flujo acum.Gs. 552,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1070,4 M
ValorGs. 3255,3 M
PatrimonioGs. 3255,3 M
Flujo acum.Gs. 736,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1384,8 M
ValorGs. 3385,5 M
PatrimonioGs. 3385,5 M
Flujo acum.Gs. 921,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1704,4 M
ValorGs. 3520,9 M
PatrimonioGs. 3520,9 M
Flujo acum.Gs. 1105,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 2029,5 M
ValorGs. 3661,8 M
PatrimonioGs. 3661,8 M
Flujo acum.Gs. 1289,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2360,2 M
ValorGs. 3808,2 M
PatrimonioGs. 3808,2 M
Flujo acum.Gs. 1473,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 2696,7 M
ValorGs. 3960,6 M
PatrimonioGs. 3960,6 M
Flujo acum.Gs. 1657,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3039,3 M
ValorGs. 4119 M
PatrimonioGs. 4119 M
Flujo acum.Gs. 1842,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2893,9 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 2893,9 M	Gs. 156,4 M
2	Gs. 3009,7 M	Gs. 368,4 M	—	Gs. 3009,7 M	Gs. 456,4 M
3	Gs. 3130,1 M	Gs. 552,6 M	—	Gs. 3130,1 M	Gs. 761 M
4	Gs. 3255,3 M	Gs. 736,9 M	—	Gs. 3255,3 M	Gs. 1070,4 M
5	Gs. 3385,5 M	Gs. 921,1 M	—	Gs. 3385,5 M	Gs. 1384,8 M
6	Gs. 3520,9 M	Gs. 1105,3 M	—	Gs. 3520,9 M	Gs. 1704,4 M
7	Gs. 3661,8 M	Gs. 1289,5 M	—	Gs. 3661,8 M	Gs. 2029,5 M
8	Gs. 3808,2 M	Gs. 1473,7 M	—	Gs. 3808,2 M	Gs. 2360,2 M
9	Gs. 3960,6 M	Gs. 1657,9 M	—	Gs. 3960,6 M	Gs. 2696,7 M
10	Gs. 4119 M	Gs. 1842,1 M	—	Gs. 4119 M	Gs. 3039,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2226,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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