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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA (RECOLETA), ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.988.400.000

31% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 409,4 k

2Dormitorios
1Baños
468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual
Alquiler estimadoGs. 28.328.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.615.010.000

≈ US$ 597.225

Rango estimadoGs. 2383 M–Gs. 3938,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA. Ubicada a 300 metros del Shopping Villa Morra. Superficie: • Terreno: 468 m² (13 x 36) • Área construida: 378 m² Planta baja: • Garage techado para 3 vehículos • Sala, estar y comedor social • Baño social • 2 cocinas • Comedor diario • 2 dormitorios • 1 baño • Amplio patio • Quincho • Piscina Planta alta: • 1 dormitorio en suite • 3 dormitorios con baño compartido • Pequeño estar diario ID: 48988

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
468 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 2.988.400.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 32.455.800/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
Capital invertido
Gs. 3137,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 32,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 359,6 MAño 2: Gs. 873,4 MAño 3: Gs. 1392,1 MAño 4: Gs. 1916,1 MAño 5: Gs. 2445,4 MAño 6: Gs. 2980,3 MAño 7: Gs. 3521 MAño 8: Gs. 4067,8 MAño 9: Gs. 4620,8 MAño 10: Gs. 5180,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3107,9 MGs. 389,5 M—Gs. 3107,9 MGs. 359,6 M
2Gs. 3232,3 MGs. 778,9 M—Gs. 3232,3 MGs. 873,4 M
3Gs. 3361,5 MGs. 1168,4 M—Gs. 3361,5 MGs. 1392,1 M
4Gs. 3496 MGs. 1557,9 M—Gs. 3496 MGs. 1916,1 M
5Gs. 3635,8 MGs. 1947,3 M—Gs. 3635,8 MGs. 2445,4 M
6Gs. 3781,3 MGs. 2336,8 M—Gs. 3781,3 MGs. 2980,3 M
7Gs. 3932,5 MGs. 2726,3 M—Gs. 3932,5 MGs. 3521 M
8Gs. 4089,8 MGs. 3115,8 M—Gs. 4089,8 MGs. 4067,8 M
9Gs. 4253,4 MGs. 3505,2 M—Gs. 4253,4 MGs. 4620,8 M
10Gs. 4423,6 MGs. 3894,7 M—Gs. 4423,6 MGs. 5180,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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