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VentaCasa

Casa en venta San Lorenzo Barrio Mariángela

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.250.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 206,5 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

184 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.025.000/mes

Valor recomendado

Gs. 809.447.000

≈ US$ 133.726

Rango estimadoGs. 689,7 M–Gs. 1252 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta San Lorenzo Barrio Mariángela ???? Casa en venta San Lorenzo Barrio Mariángela Propiedad ubicada en el barrio Mariángela de San Lorenzo, una zona residencial tranquila y de fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios de la ciudad. Características de la propiedad: Terreno: 384 m² (12 x 32 m) Construcción: 145 m² 3 habitaciones 2 baños Sala amplia Cocina amoblada Galería Lavadero Estacionamiento Portón basculante Sistema de alarma Aire acondicionado y ventiladores de techo en todos los ambientes Propiedad ideal para vivienda familiar, con espacios cómodos y funcionales. ???? Precio: ***Gs ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sYZC1jSyor7GpUnP9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 184 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Mariangela, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.873.425/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,1 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 34,5 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 22 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 69 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 108,5 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 103,4 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 197 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 287,7 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 380,7 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 476 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 241,4 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 573,8 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 275,8 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 674,1 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 777 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 344,8 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 882,6 M