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VentaDepartamento

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Las Mercedes, Asunción !

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Las Mercedes, Asunción ! Presentamos un departamento modernista en el edificio Cosmo ,con fecha de finalización prevista para fines del 2026. Este acogedor departamento de 80 m² en un edificio de 8 pisos, ofrece dos dormitorios y dos baños, diseñado con un estilo contemporáneo y funcional. Disfrutá de las ventajas de un espacio urbano, ideal para una vida cosmopolita y conveniente, en una ubicación privilegiada sobre las calles José Berges y Boquerón. Entre las características destacadas de la propiedad se incluyen un balcón privado perfecto para relajarse al aire libre. Acceso a instalaciones de primer nivel como: - Quincho, - Piscina, - Terraza, - Gimnasio. Las instalaciones también cuentan con un sistema de alarma y portero eléctrico, garantizando seguridad y comodidad. Además, esta propiedad admite mascotas, posee estacionamiento y está situada en una zona que facilita un estilo de vida activo y urbano, con fácil acceso a rutas de asfalto que conectan con el centro. No pierdas la oportunidad de asegurar una inversión excepcional en una ciudad vibrante y llena de oportunidades. ¡Contactate con nosotros hoy para más detalles y para programar tu visita a este innovador proyecto residencial!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Dirección: Jose Berges y Boqueron - Jose Berges y Boqueron - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 805,8 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 838 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 838 M	Gs. 135,7 M
3	Gs. 871,5 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 871,5 M	Gs. 224,9 M
4	Gs. 906,4 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 906,4 M	Gs. 315,3 M
5	Gs. 942,6 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 942,6 M	Gs. 407,2 M
6	Gs. 980,4 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 500,5 M
7	Gs. 1019,6 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 595,4 M
8	Gs. 1060,3 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1060,3 M	Gs. 691,8 M
9	Gs. 1102,8 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1102,8 M	Gs. 789,8 M
10	Gs. 1146,9 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1146,9 M	Gs. 889,6 M