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VentaDepartamento

Departamento en Venta – Edificio San José

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 179.000

4Dormitorios

4Baños

205 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.224.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Departamento en Venta – Edificio San José ✨ 📍 Ubicado en el corazón del Barrio Las Mercedes, sobre la calle Boquerón, a media cuadra de la Avda. España y al costado de la Embajada Argentina. 🏙️ Equidistante del Centro de Asunción y del Eje Corporativo/Shopping, a solo 12 minutos de ambos. 🏡 Características del departamento (210 m²): 🛋️ Amplia sala de estar + comedor social con balcón al frente 📺 Estar diario con mueble empotrado 🛏️ 3 dormitorios en suite con placares 🍳 Cocina amoblada 🧺 Lavadero 👩‍🍳 Dormitorio y baño de servicio ❄️ Todos los ambientes con Aire Acondicionado Split 🚪 Entrada principal + entrada de servicio 🏢 Amenities del edificio: 🌇 Gran terraza con vista inigualable a la costanera, río y ciudad 🍖 Dos quinchos con parrilla 🏊 Piscina 🧖 Sauna 🛎️ Lobby y salón de reuniones en planta baja 🛗 2 ascensores (1 de servicio) 👮 Guardia de seguridad 24 hs 🚗 Incluye una cochera y baulera 💰 Precio: USD 179.000 – ¡Una oportunidad única por todo lo que ofrece!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 205 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Dirección: Boquerón casi Avda España - Boquerón casi Avda España - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.662.800/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1126,8 M	Gs. 128 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 117,1 M
2	Gs. 1171,9 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 290,1 M
3	Gs. 1218,8 M	Gs. 383,9 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 465 M
4	Gs. 1267,5 M	Gs. 511,8 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 641,7 M
5	Gs. 1318,2 M	Gs. 639,8 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 820,3 M
6	Gs. 1371 M	Gs. 767,7 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 1001 M
7	Gs. 1425,8 M	Gs. 895,7 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 1183,8 M
8	Gs. 1482,8 M	Gs. 1023,6 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 1368,8 M
9	Gs. 1542,1 M	Gs. 1151,6 M	—	Gs. 1542,1 M	Gs. 1556,1 M
10	Gs. 1603,8 M	Gs. 1279,5 M	—	Gs. 1603,8 M	Gs. 1745,7 M