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1 / 9
VentaCasa

Casa en venta en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 214,8 k

5Dormitorios
3Baños
326 m²Construidos
16 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.863.000/mes

Valor recomendado

Gs. 926.317.000

≈ US$ 153.034

Rango estimadoGs. 702,1 M–Gs. 1378,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BAJA DE PRECIO Gs. 1.430.000.000 Gs. 1.300.000.000 CASA A PRECIO DE TERRENO EN SAN VICENTE A pasos de Gral. Santos y Félix Bogado Especial para desarrollo inmobiliario o la casa de tus sueños. Llevate una propiedad gigante en una de las zonas mas tranquilas de Asunción. 💎 LO QUE COMPRÁS: Terreno: 16,40m x 50m (820 m² totales). Construcción: 325,71 m² en excelente estado. ¡Lista para habitar o rentar hoy mismo! Potencial AR3B: Apto para edificación en altura. Inversión con plusvalía asegurada. 🏠 ESPACIOS: 5 Habitaciones (1 en suite). 3 Baños. Cochera para +5 vehículos. Patio grande. 💰 INVERSIÓN: Gs. 1.300.000.000 ID: 13532 https://maps.app.goo.gl/sH44oCoix7Zs2Prf8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
16 m²
Construido
326 m²
Dormitorios
5
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.569.641/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,8 MAño 2: Gs. 174,8 MAño 3: Gs. 297,8 MAño 4: Gs. 423,2 MAño 5: Gs. 550,8 MAño 6: Gs. 680,9 MAño 7: Gs. 813,6 MAño 8: Gs. 948,8 MAño 9: Gs. 1086,8 MAño 10: Gs. 1227,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 66,8 M—Gs. 1352 MGs. 53,8 M
2Gs. 1406,1 MGs. 133,7 M—Gs. 1406,1 MGs. 174,8 M
3Gs. 1462,3 MGs. 200,5 M—Gs. 1462,3 MGs. 297,8 M
4Gs. 1520,8 MGs. 267,3 M—Gs. 1520,8 MGs. 423,2 M
5Gs. 1581,6 MGs. 334,2 M—Gs. 1581,6 MGs. 550,8 M
6Gs. 1644,9 MGs. 401 M—Gs. 1644,9 MGs. 680,9 M
7Gs. 1710,7 MGs. 467,8 M—Gs. 1710,7 MGs. 813,6 M
8Gs. 1779,1 MGs. 534,7 M—Gs. 1779,1 MGs. 948,8 M
9Gs. 1850,3 MGs. 601,5 M—Gs. 1850,3 MGs. 1086,8 M
10Gs. 1924,3 MGs. 668,4 M—Gs. 1924,3 MGs. 1227,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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