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VentaDúplex

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!!

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 71 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

128 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 662.886.000

≈ US$ 109.514

Rango estimadoGs. 606,3 M–Gs. 679,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Todo lo que necesites está en Clasipar.com Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky 143013049-97

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.597.633/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 99,9 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 161,7 M
4	Gs. 503 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 503 M	Gs. 224,2 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 287,5 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 259 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 351,6 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 302,2 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 416,6 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 482,4 M
9	Gs. 612 M	Gs. 388,5 M	—	Gs. 612 M	Gs. 549,1 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 431,7 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 616,7 M