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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Barrio Jara | 500 m² | Zona AR2B Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Ubicado en Barrio Jara, este terreno ofrece una ubicación estratégica con rápido acceso a importantes avenidas, comercios, colegios y servicios. 📐 Dimensiones: 10 x 50 m 📏 Superficie total: 500 m² 🏗️ Zonificación: AR2B, ideal para desarrollo residencial conforme a normativa municipal. Su frente de 10 metros y fondo de 50 metros permiten múltiples opciones de aprovechamiento, ya sea para vivienda familiar, dúplex o proyecto inmobiliario. 📍 Ubicación: Barrio Jara, Asunción, en una zona consolidada y de alta demanda. https://maps.go

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.589.800/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 67,1 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 176,2 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 201,2 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 300,9 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 427,9 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 557,3 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 689,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 823,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 536,6 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 960,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 603,7 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1100,8 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 670,8 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1243,7 M