
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
219% sobre la medianaGs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 220.000
Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Ubicado en Barrio Jara, a minutos del centro y del eje corporativo, con acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad. Superficie: 500 m² Dimensiones: 10 x 50 m Construcción existente: 150 m² Ideal para desarrollo inmobiliario: Edificio de departamentos Dúplex Proyecto residencial o mixto Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Y39vnUJQgoVYuVvH7 La zona se caracteriza por su entorno residencial consolidado, cercanía a universidades, comercios, servicios y una alta demanda de alquileres. Invertí en una ubicación que combina conectividad, tradición y proyección de crecimiento. Vivir en Barrio Jara es elegir una ubicación estratégica dentro de Asunción, donde la comodidad y la conectividad forman parte del día a día. Este tradicional barrio se destaca por su equilibrio entre tranquilidad residencial y cercanía a los principales puntos de la ciudad, lo que lo convierte en una de las zonas más valoradas tanto para vivir como para invertir. Su ubicación privilegiada permite un acceso rápido a avenidas clave como España, Brasilia y Artigas, facilitando la conexión con el centro, el eje corporativo y otros barrios importantes. Además, se encuentra rodeado de una amplia variedad de servicios, incluyendo supermercados, farmacias, instituciones educativas, universidades y opciones gastronómicas, lo que brinda una excelente calidad de vida sin necesidad de largos desplazamientos. Barrio Jara mantiene un entorno residencial consolidado, con calles tranquilas y arboladas, ideal para familias y también muy atractivo para el desarrollo inmobiliario. La creciente demanda en la zona lo posiciona como un punto estratégico para proyectos de renta, ya sea mediante departamentos o dúplex. Otro de sus grandes atractivos es su cercanía a espacios recreativos y puntos emblemáticos de la ciudad, lo que suma valor tanto para residentes como para inversores. En definitiva, es una ubicación que combina tradición, crecimiento y proyección, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan seguridad, practicidad y valorización a largo plazo.
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 23,7 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 10,6 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 47,5 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 88,9 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 71,2 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 169,3 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 95 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 252 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 337 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 424,5 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 514,5 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 607,2 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 213,7 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 702,6 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 801 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
219% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 69.031
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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219% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 69.031
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción