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Dúplex en venta en Luque · 128 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 591,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 2.717 anuncios de venta y 1.385 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.363.350/mes

Cash flow

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Recupero15,6 años

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Capital invertido: Gs. 814,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,1%zona: 12,7%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+31,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M−26,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,6 M
ValorGs. 806,6 M
PatrimonioGs. 806,6 M
Flujo acum.Gs. 52,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 129,2 M
ValorGs. 838,9 M
PatrimonioGs. 838,9 M
Flujo acum.Gs. 104,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 215,1 M
ValorGs. 872,4 M
PatrimonioGs. 872,4 M
Flujo acum.Gs. 157,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 302,4 M
ValorGs. 907,3 M
PatrimonioGs. 907,3 M
Flujo acum.Gs. 209,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 391,1 M
ValorGs. 943,6 M
PatrimonioGs. 943,6 M
Flujo acum.Gs. 261,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 481,2 M
ValorGs. 981,4 M
PatrimonioGs. 981,4 M
Flujo acum.Gs. 314,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 572,8 M
ValorGs. 1020,6 M
PatrimonioGs. 1020,6 M
Flujo acum.Gs. 366,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 666 M
ValorGs. 1061,4 M
PatrimonioGs. 1061,4 M
Flujo acum.Gs. 418,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 760,8 M
ValorGs. 1103,9 M
PatrimonioGs. 1103,9 M
Flujo acum.Gs. 471,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 857,3 M
ValorGs. 1148,1 M
PatrimonioGs. 1148,1 M
Flujo acum.Gs. 523,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 806,6 M	Gs. 52,4 M	—	Gs. 806,6 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 838,9 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 838,9 M	Gs. 129,2 M
3	Gs. 872,4 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 872,4 M	Gs. 215,1 M
4	Gs. 907,3 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 907,3 M	Gs. 302,4 M
5	Gs. 943,6 M	Gs. 261,8 M	—	Gs. 943,6 M	Gs. 391,1 M
6	Gs. 981,4 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 981,4 M	Gs. 481,2 M
7	Gs. 1020,6 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 1020,6 M	Gs. 572,8 M
8	Gs. 1061,4 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 1061,4 M	Gs. 666 M
9	Gs. 1103,9 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 1103,9 M	Gs. 760,8 M
10	Gs. 1148,1 M	Gs. 523,6 M	—	Gs. 1148,1 M	Gs. 857,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 620,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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