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VentaCasa

Terreno en venta SAN LORENZO - Zona Shopping SL

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

240 m²Construidos

166 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.530.000/mes

Valor recomendado

Gs. 646.667.000

≈ US$ 106.834

Rango estimadoGs. 558,8 M–Gs. 1119,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex con renta activa z/ Shop. San Lo En barrio Las Mercedes, dúplex en esquina super amplio y a re-estrenar z/ Shopping San Lorenzo, distribuido en 2 plantas * Planta Baja: Galería Estar Baño social Sala comedor con puertas de vidrio templado con acceso al patio del fondo Depósito Cocina con placard y puerta de acceso desde el patio Lavadero Patio con quincho y parrilla Estacionamiento para 2 vehículos, con portón basculante, portón de acceso peatonal * Planta Alta: Amplio estar 1 habitación en suite con vestidor, A.A. y balcón 2 habitaciones con placard y A.A. Baño compartido Inversión: Gs. *** En proceso de división de Cta. Cte. Ctral. Con renta activa Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9iGBLDhgpXnh6i7r5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 166 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.303.572/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 44,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 127 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 211,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 206,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 296,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 383,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 471,3 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 361,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 560,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 652,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 464,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 744,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 839,1 M