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VentaCasa

Casa a refaccionar con gran potencial - B° LUCERITO - SAN LORENZO

LUCERITO, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 911,5 k/m²≈ US$ 57,8 k

3Dormitorios

3Baños

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 911 k/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 967.979.000

≈ US$ 159.917

Rango estimadoGs. 475 M–Gs. 1502,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a refaccionar con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. gran potencial de ampliación (Posee losa en el fondo). 📏 Superficie: 384 m2 terreno / 252 m2 const. 🛌 3 Habitaciones | 🚽 3 Baños. 🚗 Cochera, Patio, Sala, Comedor, Cocina. 📍 A 5 cuadras de Avda. Manuel Ortiz Guerrero. 🛍️ Zona comercial: Stock Express, Farmacias, Plazas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: LUCERITO
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.038.356/mes

ROI19,7%

Cap rate20,7%

Rent. bruta21,8%

Rent. neta19,7%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 69 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 156 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 243,6 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 331,8 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 420,6 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 510,1 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 600,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 691,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 782,8 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 875,2 M