ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

OFERTA CASA REMODELADA PARA OFICINA O VIVIENDA EN EL BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 370.000

2Dormitorios

400 m²Construidos

491 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.349.758.000

≈ US$ 388.197

Rango estimadoGs. 2251,9 M–Gs. 3341,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OFERTA‼️ CASA REMODELADA PARA OFICINA O VIVIENDA EN EL BARRIO YCUA SATI Lista para ocupar Ubicación privilegiada: A pocos metros del Shopping del Sol y del Paseo la Galería. A media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida PLANTA BAJA: - Patio frontal con un estacionamiento (solicitar plano de proyección para dos cocheras) - Amplia sala - 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social - Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor - Amplio quincho climatizado con horno, cocina y parrilla - Piscina con amplio patio y deckExterior: Piscina con amplio patio y deck - Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA: - Amplia habitación en suite con balcón tipo departamento. Con acceso privado desde el estacionamiento IMPORTANTE: incluyen todos los muebles, equipamientos y electrodomésticos: muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas - parrilla de acero inoxidable - horno del quincho - anafe - mueble para vinos - placares - cama - tocador Precio de venta: PRECIO DE OFERTA: 370.000 USD‼️‼️‼️ Financiamiento: Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m AGENDA TU VISITA HOY ‼️

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 491 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 11.979.500/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2329,2 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 2329,2 M	Gs. 121,4 M
2	Gs. 2422,4 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 2422,4 M	Gs. 358,3 M
3	Gs. 2519,3 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 2519,3 M	Gs. 598,9 M
4	Gs. 2620 M	Gs. 575 M	—	Gs. 2620 M	Gs. 843,5 M
5	Gs. 2724,8 M	Gs. 718,8 M	—	Gs. 2724,8 M	Gs. 1092 M
6	Gs. 2833,8 M	Gs. 862,5 M	—	Gs. 2833,8 M	Gs. 1344,8 M
7	Gs. 2947,2 M	Gs. 1006,3 M	—	Gs. 2947,2 M	Gs. 1601,9 M
8	Gs. 3065,1 M	Gs. 1150 M	—	Gs. 3065,1 M	Gs. 1863,5 M
9	Gs. 3187,7 M	Gs. 1293,8 M	—	Gs. 3187,7 M	Gs. 2129,9 M
10	Gs. 3315,2 M	Gs. 1437,5 M	—	Gs. 3315,2 M	Gs. 2401,1 M