ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

🏢✨ Departamento de 1 Dormitorio en Nostrum Mburucuyá

Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 642.012.000

20% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 106.065

1Dormitorio

1Baño

65 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.632/m²

Mediana zonaUS$ 2.043/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoUS$ 1.045/mes

Valor recomendado

US$ 132.767

≈ Gs. 969,2 M

Rango estimadoUS$ 117,7 k–US$ 140,8 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢✨ Departamento de 1 Dormitorio en Nostrum Mburucuyá La opción ideal para quienes buscan comodidad, diseño y una excelente oportunidad de inversión. 🏠💫 🔹 65,60 m² de superficie 🔹 USD 104.498 🔹 Ambientes modernos, funcionales y luminosos 🔹 Excelente distribución para aprovechar cada espacio 📍 Ubicación: https://share.google/k8kXm6Wh98bif3lDp Disfrutá de amenities exclusivos: 🏊 piscina y solárium, 💪 gimnasio, 💼 coworking, 🧘 sala de yoga, 🍖 parrilleros, 🎮 espacios recreativos, 🧺 laundry y ❄️ depósito refrigerado. 💰 *Financiación:* 20% de entrega a la firma del contrato ,15% al momento de la posesion y 65% financiado en hasta 24 cuotas sin intereses. 🌟 Viví o invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción. 📅 Entrega prevista: Octubre de 2026. 🚀🏡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Terreno: 65 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 106.065
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 642.012.000

Ubicación

Dirección: Av. Santísima Trinidad, Asunción 001521 - https: share.google/iFelzcQebUUrqWGYd - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 993/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: US$ 111,4 k
Alquiler efectivo: US$ 992,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 110,3 k	US$ 11,9 k	—	US$ 110,3 k	US$ 10,9 k
2	US$ 114,7 k	US$ 23,8 k	—	US$ 114,7 k	US$ 27,2 k
3	US$ 119,3 k	US$ 35,7 k	—	US$ 119,3 k	US$ 43,7 k
4	US$ 124,1 k	US$ 47,7 k	—	US$ 124,1 k	US$ 60,4 k
5	US$ 129 k	US$ 59,6 k	—	US$ 129 k	US$ 77,2 k
6	US$ 134,2 k	US$ 71,5 k	—	US$ 134,2 k	US$ 94,3 k
7	US$ 139,6 k	US$ 83,4 k	—	US$ 139,6 k	US$ 111,6 k
8	US$ 145,2 k	US$ 95,3 k	—	US$ 145,2 k	US$ 129,1 k
9	US$ 151 k	US$ 107,2 k	—	US$ 151 k	US$ 146,8 k
10	US$ 157 k	US$ 119,1 k	—	US$ 157 k	US$ 164,8 k