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Gala Dali — Barrio Jara… · 47 m² · US$ 63.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 418,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 267 anuncios de venta y 275 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.125.500/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 392,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 10,6%zona: 9,2%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M−10,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+2,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,8 M
ValorGs. 388,9 M
PatrimonioGs. 388,9 M
Flujo acum.Gs. 37,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,8 M
ValorGs. 404,5 M
PatrimonioGs. 404,5 M
Flujo acum.Gs. 75 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,5 M
ValorGs. 420,7 M
PatrimonioGs. 420,7 M
Flujo acum.Gs. 112,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 194,8 M
ValorGs. 437,5 M
PatrimonioGs. 437,5 M
Flujo acum.Gs. 150 M
Deuda—
Año 5Gs. 249,9 M
ValorGs. 455 M
PatrimonioGs. 455 M
Flujo acum.Gs. 187,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 305,6 M
ValorGs. 473,2 M
PatrimonioGs. 473,2 M
Flujo acum.Gs. 225 M
Deuda—
Año 7Gs. 362 M
ValorGs. 492,1 M
PatrimonioGs. 492,1 M
Flujo acum.Gs. 262,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 419,2 M
ValorGs. 511,8 M
PatrimonioGs. 511,8 M
Flujo acum.Gs. 300 M
Deuda—
Año 9Gs. 477,2 M
ValorGs. 532,3 M
PatrimonioGs. 532,3 M
Flujo acum.Gs. 337,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 536 M
ValorGs. 553,6 M
PatrimonioGs. 553,6 M
Flujo acum.Gs. 375,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 388,9 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 388,9 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 404,5 M	Gs. 75 M	—	Gs. 404,5 M	Gs. 86,8 M
3	Gs. 420,7 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 420,7 M	Gs. 140,5 M
4	Gs. 437,5 M	Gs. 150 M	—	Gs. 437,5 M	Gs. 194,8 M
5	Gs. 455 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 455 M	Gs. 249,9 M
6	Gs. 473,2 M	Gs. 225 M	—	Gs. 473,2 M	Gs. 305,6 M
7	Gs. 492,1 M	Gs. 262,5 M	—	Gs. 492,1 M	Gs. 362 M
8	Gs. 511,8 M	Gs. 300 M	—	Gs. 511,8 M	Gs. 419,2 M
9	Gs. 532,3 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 532,3 M	Gs. 477,2 M
10	Gs. 553,6 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 553,6 M	Gs. 536 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 299,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.