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Departamento en proyecto en… · 45 m² · US$ 62.160 | ParaguayInmo

Descripción

TOWNCENTER BARRIO JARA En venta unidades en pozo pre venta TOWNCENTER BARRIO JARA con la mejor ubicación de Asunción! A 1 cuadra de la Av. Brasilia, 2 cuadras de la Universidad Americana Unidades monoambientes desde USD. 44.480 Unidades de 1 dormitorio desde USD 62.910 Inicio de Obra: ENERO 2026 Finalización: JULIO 2027 Amenities: ✅ Quincho climatizado, Gimnasio, Coworking, Seguridad 24 hs. Edificio de 6 plantas, con 36 unidades en total (12 monoambientes y 24 de 1 dormitorio) - Cocheras desde 11.500 USD Formas de Pago Opción 1 - Entrega del 20% y Saldo en cuotas hasta Diciembre con descuento del 5% Opción 2 Financiación propia - Entrega del 20% - 40% durante obra sin intereses. - Saldo hasta 24 meses. Opcion 3 - Financiación bancaria con Itaú hasta 27 años via AFD o prestamo Personal Beneficio para clientes Itaú Exoneración de costos de transferencia de la unidad a ser transferida TOWNCENTER BARRIO JARA En venta unidades en pozo pre venta TOWNCENTER BARRIO JARA con la mejor ubicación de Asunción! A 1 cuadra de la Av. Brasilia, 2 cuadras de la Universidad Americana Unidades monoambientes desde USD. 44.480 Unidades de 1 dormitorio desde USD 62.910 Inicio de Obra: ENERO 2026 Finalización: JULIO 2027 Amenities: ✅ Quincho climatizado, Gimnasio, Coworking, Seguridad 24 hs. Edificio de 6 plantas, con 36 unidades en total (12 monoambientes y 24 de 1 dormitorio) - Cocheras desde 11.500 USD Formas de Pago Opción 1 - Entrega del 20% y Saldo en cuotas hasta Diciembre con descuento del 5% Opción 2 Financiación propia - Entrega del 20% - 40% durante obra sin intereses. - Saldo hasta 24 meses. Opcion 3 - Financiación bancaria con Itaú hasta 27 años via AFD o prestamo Personal Beneficio para clientes Itaú Exoneración de costos de transferencia de la unidad a ser transferida TOWNCENTER BARRIO JARA En venta unidades en pozo pre venta TOWNCENTER BARRIO JARA con la mejor ubicación de Asunción! A 1 cuadra de la Av. Brasilia, 2 cuadras de la Universidad Americana Unidades monoambientes desde USD. 44.480 Unidades de 1 dormitorio desde USD 62.910 Inicio de Obra: ENERO 2026 Finalización: JULIO 2027 Amenities: ✅ Quincho climatizado, Gimnasio, Coworking, Seguridad 24 hs. Edificio de 6 plantas, con 36 unidades en total (12 monoambientes y 24 de 1 dormitorio) - Cocheras desde 11.500 USD Formas de Pago Opción 1 - Entrega del 20% y Saldo en cuotas hasta Diciembre con descuento del 5% Opción 2 Financiación propia - Entrega del 20% - 40% durante obra sin intereses. - Saldo hasta 24 meses. Opcion 3 - Financiación bancaria con Itaú hasta 27 años via AFD o prestamo Personal Beneficio para clientes Itaú Exoneración de costos de transferencia de la unidad a ser transferida

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 321,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 477 anuncios de venta y 156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.002.000/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 388,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 10,2%zona: 11,1%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+15,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+6,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,9 M	Gs. 36 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 400,3 M	Gs. 72 M	—	Gs. 400,3 M	Gs. 83,7 M
3	Gs. 416,3 M	Gs. 108,1 M	—	Gs. 416,3 M	Gs. 135,8 M
4	Gs. 432,9 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 432,9 M	Gs. 188,5 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 241,8 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 295,8 M
7	Gs. 487 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 487 M	Gs. 350,6 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 406,1 M
9	Gs. 526,7 M	Gs. 324,2 M	—	Gs. 526,7 M	Gs. 462,4 M
10	Gs. 547,8 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 547,8 M	Gs. 519,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 296 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.