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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 925.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 152,8 k

2Dormitorios

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 974.634.000

≈ US$ 161.016

Rango estimadoGs. 478,3 M–Gs. 1512,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en esquina en pleno centro de San Lorenzo Ideal para negocio o vivienda amplia Ubicación: Calle San Lorenzo 1281 esq. Mario Meyer a 5 cuadras de la Catedral, y a 6 de la Municipalidad. https://maps.app.goo.gl/ikxXyysLqPrGRj9Y8 Dimensiones: Frente: 14 m (sobre Calle San Lorenzo) Contrafrente: 12 m Costados: 30 m y 31 m Superficie total: 386,64 m2 (según título de propiedad) Características destacadas: Esquina con doble acceso y recibidor. Entrada para vehículos sobre Mario Meyer (capacidad 2 autos). 2 oficinas y 2 dormitorios (adaptables como oficinas o salas de reunión). 2 baños sexados. 2 salas de estar tipo recibidor. Cocina amoblada. Quincho techado y equipado, integrado a la casa con amplio espacio para comedor. ✅ Excelente visibilidad y tránsito. ✅ Ideal para cooperativa, empresa de seguridad, consultorio o clínica, estudio jurídico o contable, o vivienda amplia. Precio: 925,000,000 ₲ Listing: 143063107-16 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 925,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 925.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.631.950/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 971,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 962 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 962 M	Gs. 70,3 M
2	Gs. 1000,5 M	Gs. 159,2 M	—	Gs. 1000,5 M	Gs. 188,4 M
3	Gs. 1040,5 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 1040,5 M	Gs. 308 M
4	Gs. 1082,1 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 1082,1 M	Gs. 429,2 M
5	Gs. 1125,4 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 1125,4 M	Gs. 552,1 M
6	Gs. 1170,4 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 1170,4 M	Gs. 676,7 M
7	Gs. 1217,2 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 1217,2 M	Gs. 803,1 M
8	Gs. 1265,9 M	Gs. 636,7 M	—	Gs. 1265,9 M	Gs. 931,3 M
9	Gs. 1316,6 M	Gs. 716,3 M	—	Gs. 1316,6 M	Gs. 1061,6 M
10	Gs. 1369,2 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 1369,2 M	Gs. 1193,8 M