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VentaDúplex

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO CERRADO (Z/ YACHT)

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 926.110.000

40% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 153.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

127 m²Construidos

127 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.464.000/mes

Valor recomendado

Gs. 662.908.000

≈ US$ 109.517

Rango estimadoGs. 609,4 M–Gs. 723,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Harbor te invita a descubrir el legado de tu vida. En Paseo del Yacht, nace un exclusivo condominio cerrado donde cada momento se convierte en un recuerdo para siempre. 47 residencias únicas con: * 3 habitaciones * Oficina privada o dormitorio en planta baja * Living-comedor integrados * 2 cocheras * Patio con área verde para disfrutar en familia Amenidades que construyen comunidad: - Gimnasio - Piscina y solarium - SUM y parrilla comunitaria - Área infantil Desde 153.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 127 m²
Construido: 127 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 153.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 926.110.000

Ubicación

Dirección: Av. del Yacht Lambaré 110727
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.290.800/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 972,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 963,2 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 963,2 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 1001,7 M	Gs. 79 M	—	Gs. 1001,7 M	Gs. 108,2 M
3	Gs. 1041,7 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 1041,7 M	Gs. 187,8 M
4	Gs. 1083,4 M	Gs. 158 M	—	Gs. 1083,4 M	Gs. 269 M
5	Gs. 1126,8 M	Gs. 197,4 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 351,8 M
6	Gs. 1171,8 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 1171,8 M	Gs. 436,3 M
7	Gs. 1218,7 M	Gs. 276,4 M	—	Gs. 1218,7 M	Gs. 522,7 M
8	Gs. 1267,4 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 1267,4 M	Gs. 610,9 M
9	Gs. 1318,1 M	Gs. 355,4 M	—	Gs. 1318,1 M	Gs. 701,1 M
10	Gs. 1370,9 M	Gs. 394,9 M	—	Gs. 1370,9 M	Gs. 793,3 M