ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa En Barrio Lucerito San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

220 m²Construidos

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.616.000/mes

Valor recomendado

Gs. 621.992.000

≈ US$ 102.757

Rango estimadoGs. 269,4 M–Gs. 860,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? Casa en Venta San Lorenzo, Barrio Lucerito Ubicada sobre la calle Lila Mazó esq. San Isidro, a tan solo 3 cuadras de la Avenida principal Manuel Ortiz Guerrero, esta propiedad en esquina ofrece comodidad, amplitud y una excelente proyección a futuro. ???? Terreno: 369,48 m² ???? Superficie construida: 220 m² Distribución: ✅ Sala ✅ Comedor y cocina ✅ 2 dormitorios ✅ 2 baños ✅ Lavadero ✅ Patio amplio ✅ Garaje para 3 vehículos ????️ Además, cuenta con una construcción adicional de 2 dormitorios y 1 baño a culminar, ideal para ampliar la vivienda o generar ingresos por alquiler. ???? Precio: Gs. ***.- ???? Contacta al ***y agenda una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Dirección: Lila Mazó & San Isidro, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.435.616/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 37,3 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 82,5 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 94,8 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 152,9 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 211,7 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 271,1 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 331,3 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 392,3 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 454,1 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 371 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 516,6 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 580,1 M