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VentaDepartamento

VENTA DEPARTAMENTO EN POZO YKUA SATÍ, ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 901.898.000

En línea con la zona

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 149.000

2Dormitorios

2Baños

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 VENTA DEPARTAMENTO EN POZO YKUA SATÍ, ASUNCIÓN Invertí en YKUA SATI RESIDENCE, un exclusivo edificio boutique ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y rentabilidad de Asunción, a solo 900 metros del Paseo La Galería. Con un diseño moderno y elegante, el proyecto cuenta con únicamente 3 niveles, 12 departamentos y 13 estacionamientos, ofreciendo un entorno de privacidad, confort y tranquilidad. 📅 Entrega prevista: julio 2026 TIPOLOGÍA DISPONIBLE 2 dormitorios | 2 baños 73 m² propios Incluye cochera ✨ AMENITIES Quincho climatizado Piscina con solárium 🏗️ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Cocina equipada con horno, anafe, extractor y mesada de granito Placares y muebles empotrados en cocina y baños Pisos de porcelanato de alta calidad Aire acondicionado en todas las unidades Aberturas de aluminio con vidrio laminado (aislamiento térmico y acústico)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Dirección: - Teniente Hector Vera - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 938 M	Gs. 42,8 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 132,2 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 223,1 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 315,5 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 409,6 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 505,3 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 363 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 602,9 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 702,2 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 803,4 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 906,6 M