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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 670.000.000
Gs. 4,2 M/m²
¡Excelente oportunidad para vivir o invertir!
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
161 m²
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Luque
Gs. 1.520.000.000
3% bajo la medianaGs. 5,1 M/m²≈ US$ 256,1 k
Amplia casa en venta con ubicación privilegiada y gran potencial. En uno de los mejores barrios de la ciudad de Luque, sobre la calle Emiliano R. Fernández c/ Sauce, a metros del Condominio Boulevard, en zona TOP y tranquila con rápidas conexiones a Asunción. Sólida y Amplia construcción a renovar de aprox. 400 m2, distribuído en dos construcciones de 2 plantas. El área principal con: Planta Baja: ✔ Hall ✔Gran sala ✔ Amplio comedor ✔ Cocina independiente ✔ Galería Planta alta ✔ 1 master suite con balcón ✔ 3 habitaciones ✔ Baño Familiar ✔ Patio trasero con piso ✔ Quincho con parrilla ✔ Depósito ✔ Área de servicio Además al fondo cuenta con un departamento independiente con 2 dormitorios, un baño y una cocina Todo esto construido en un amplio terreno de 13 mts. x 35 mts, 455 m2 en total. Si estás buscando vivir en una zona Premiun, podés lograrlo, solo remodelando a tus exigencias está excelente propiedad!
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 9,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Adriana Salvioni
Inmobiliaria+595 992 929 050
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 265.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 265.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 670.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 1.290.000.000
Gs. 6,5 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 900.000.000
Gs. 10 M/m²
Luque
