ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Primer Bo. de Ciudad de Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 190.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 527,8 k/m²≈ US$ 31,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 528 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.31,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en Primer Bo. de Ciudad de Luque A solo 20 minutos del Eje corporativo, a 8 minutos de la Conmebol y el Aeropuerto. Superficie total de 360 m² (12 x 30 m) Ideal para vivienda familiar o dúplex. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, a solo 3 cuadras de la Ruta Rosario y aproximadamente a 1,6 km del centro de Luque, con fácil acceso a comercios, supermercados, instituciones educativas y principales vías de circulación. El terreno se encuentra libre de construcciones, ofreciendo la posibilidad de desarrollar tu proyecto desde cero y adaptarlo totalmente a tus necesidades. 📍 Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/DzHPfK17JGqRKNjD9 Inversión Gs. 190.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Central, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI28,5%

Cap rate29,9%

Rent. bruta31,5%

Rent. neta28,5%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 119,7 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 184,8 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 250,1 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 315,9 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 382 M
7	Gs. 250 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 250 M	Gs. 448,4 M
8	Gs. 260 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 260 M	Gs. 515,3 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 582,5 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 650,2 M