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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción San Vicente Edificio ROBELINI: El Carmen y Cap. Bernar

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 3.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 674.810.000

≈ US$ 111.483

Rango estimadoGs. 556,5 MGs. 770,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD! Moderno y amplio departamento de bellas terminaciones, distribuido en 53.15 m2, ubicado en el segundo piso (4to nivel de altura) del Edificio Robelini, barrio San Vicente, Asunción. AHORA! Monto de la Inversión: Gs. 350.000.000.- (*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. El edificio se encuentra en una zona residencial, tranquila, pero a solo dos cuadras de la Avda. Félix y Bogado, teniendo al alcance múltiples opciones comerciales, gastronómicas, supermercados, farmacias y demás. Su ubicación le permite estar a solo 10 minutos del microcentro, como también tener fácil salida a la ciudad de Lambaré. El departamento 212 cuenta con (fotos referenciales): - Sala de estar / Comedor - Cocina integrada - 1 Baño - 1 Dormitorio con placard - Balcón con parrilla que da acceso a la habitación y sala El Edificio de departamentos Robelini se compone de setenta unidades habitacionales de entre 35 y 80 metros cuadrados, todas cuentan con espacios luminosos y su mayoría cuentan con balcones y parrillas. El sector de amenities ubicado en el noveno piso cuenta con una piscina al aire libre con espectaculares vistas al Río y el Cerro Lambaré. Además el edificio cuenta con 3 niveles destinados a estacionamiento El edificio ofrece: - Cámaras de vigilancia - 3 Niveles de estacionamiento. - Gimnasio - Piscina con gran vista a la ciudad, hacia el Cerro Lambaré y alrededores. - Solárium - Terraza - Portería 24hs. - Quincho - Salón climatizado de uso común Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ERzx3VHzvwLkWwZ89 Obs.: Departamento generando renta. Agendemos una visita! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143014041-515 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
53 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.146.422/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,3 MAño 2: Gs. 86,6 MAño 3: Gs. 139,5 MAño 4: Gs. 193 MAño 5: Gs. 247,1 MAño 6: Gs. 301,9 MAño 7: Gs. 357,4 MAño 8: Gs. 413,6 MAño 9: Gs. 470,5 MAño 10: Gs. 528,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 37,8 MGs. 364 MGs. 34,3 M
2Gs. 378,6 MGs. 75,5 MGs. 378,6 MGs. 86,6 M
3Gs. 393,7 MGs. 113,3 MGs. 393,7 MGs. 139,5 M
4Gs. 409,5 MGs. 151 MGs. 409,5 MGs. 193 M
5Gs. 425,8 MGs. 188,8 MGs. 425,8 MGs. 247,1 M
6Gs. 442,9 MGs. 226,5 MGs. 442,9 MGs. 301,9 M
7Gs. 460,6 MGs. 264,3 MGs. 460,6 MGs. 357,4 M
8Gs. 479 MGs. 302,1 MGs. 479 MGs. 413,6 M
9Gs. 498,2 MGs. 339,8 MGs. 498,2 MGs. 470,5 M
10Gs. 518,1 MGs. 377,6 MGs. 518,1 MGs. 528,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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