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VentaDepartamento

CARMELITAS DEPARTAMENTO piso 8 EN VENTA. Ubicado sobre Molas López casi San Martín.

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

68% sobre la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 480.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

245 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.729.392.000

≈ US$ 285.708

Rango estimadoGs. 716,4 M–Gs. 2694,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CARMELITAS DEPARTAMENTO piso 8 EN VENTA. Ubicado sobre Molas López casi San Martín. -3 dormitorios en suite -living/comedor -balcon con parrilla -baño social -cocina amoblada no integrada -area de servicio completo y area de lavado -m2 propios 245 -2cocheras AMENITIES -gimnacio -area de cooworking -sale de television -salon multiuso equipado -quincho -piscina -area de juegos para niño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 245 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Dirección: Molas Lopez cas iAvenida San Martin - Molas Lopez casi Avenida San Martin - Carmelitas, Asunción, Paraguay
Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.357.850/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3021,7 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 3021,7 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 3142,5 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 3142,5 M	Gs. 340,4 M
3	Gs. 3268,2 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 3268,2 M	Gs. 590,4 M
4	Gs. 3399 M	Gs. 497,2 M	—	Gs. 3399 M	Gs. 845,4 M
5	Gs. 3534,9 M	Gs. 621,5 M	—	Gs. 3534,9 M	Gs. 1105,7 M
6	Gs. 3676,3 M	Gs. 745,8 M	—	Gs. 3676,3 M	Gs. 1371,4 M
7	Gs. 3823,4 M	Gs. 870,1 M	—	Gs. 3823,4 M	Gs. 1642,7 M
8	Gs. 3976,3 M	Gs. 994,4 M	—	Gs. 3976,3 M	Gs. 1919,9 M
9	Gs. 4135,4 M	Gs. 1118,6 M	—	Gs. 4135,4 M	Gs. 2203,3 M
10	Gs. 4300,8 M	Gs. 1242,9 M	—	Gs. 4300,8 M	Gs. 2493 M