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VentaCasa

CASA EN SURUBII- MRA CPISCINASAUNAGYMGENERADOR-TERRENO 2896M2

Surubi`y Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

190% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 850.000

1Dormitorios

1Baños

715 m²Construidos

2.896 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

190% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.777.114.000

≈ US$ 293.592

Rango estimadoGs. 1315,8 M–Gs. 4194,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lujosa residencia en venta en Bo. Surubi'i - MRA Esta lujosa residencia se ubica en el prestigioso barrio Surubii, en la cuidad de Mariano Roque Alonso, Py. A 950 mts de la ruta PY03 - General Elizardo Aquino. 143036051-199 La residencia principal cuenta con los siguientes ambientes: Planta Baja: Sala y comedor social con chimenea y bar Baño Social Escritorio Comedor familiar Cocina amoblada Área de servicio con lavadero, tendedero, depósito, dormitorio y baño Piscina interna de 50.000 lts con calentamiento de agua a través de paneles solares Gimnasio Sauna Seco Amplia galería Quincho con parrilla, horno y tatakuá Garage para 4 vehículos Amplio patio y jardín Planta Alta: 1 Dormitorio principal con vestidor y baño con jacuzzi Sala familiar 1 dormitorio en suite 1 dormitorio 1 baño compartido Además, cuenta con un departamento totalmente independiente con los siguientes ambientes: Hall de entrada Sala y comedor social con chimenea Cocina amoblada Dormitorio con baño INVERSION USD Todos los ambientes climatizados Dormitorios con placares Importantes vigas y cariadas de madera Transformador propio y generador de 60 KVA Fuente de agua Planta alta con piso de parquet Superficie de terreno: 2.896 mts1 Superficie construida: 715 mts2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pXGCAAzNs4RJNomZ9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.896 m²
Construido: 715 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Surubi`y Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.286.700/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,9 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 159,4 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 108 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 481,5 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 863,5 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 637,8 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 1254,4 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 797,2 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 1654,6 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 956,6 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 2064,5 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 1116,1 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 2484,3 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 1275,5 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 2914,6 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 1435 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 3355,7 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 1594,4 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 3808 M