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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO IDEAL PARA CENTRO LOGISTICO EN SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

65% bajo la mediana

Gs. 914,8 k/m²Precio original: US$ 660.000

4Baños

4.367 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 915 k/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 53.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 11.331.878.000

≈ US$ 1.872.106

Rango estimadoGs. 7153,9 M–Gs. 32,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA PROPIEDAD / CENTRO LOGISTICO - SAN LORENZO En Venta propiedad con 4.367m2 en San Lorenzo!! Cuenta con una infraestructura ideal para oficina o centro logístico: Casa de 2 plantas adaptada a oficinas + depósito cubierto y galpón. Superficie total del Terreno: 4.367m2 (son 12 lotes juntos con cta. cte. catastral individual) Comodidades: 4 baños, comedor con cocina, área de servicio y quincho con doble parrilla. Amplio patio arbolado con estacionamiento y acceso de maniobra para camiones pesados. Seguridad: muralla perimetral con cercado eléctrico, alarma, cámaras en todas las áreas y garita en pórtico. Servicios adicionales: generador eléctrico y tanque de agua con motobomba. Todo en funcionamiento, listo para operar. Excelente ubicación a 2 cuadras de Av. La Victoria. Zona Reducto de San Lorenzo. Ideal para empresas operativas, 3PL, depósitos regionales o inversión con potencial de expansión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 4.367 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 51.153.700/mes

ROI14,6%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,6%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 4194,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 51,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4154,8 M	Gs. 613,8 M	—	Gs. 4154,8 M	Gs. 573,9 M
2	Gs. 4321 M	Gs. 1227,7 M	—	Gs. 4321 M	Gs. 1353,9 M
3	Gs. 4493,8 M	Gs. 1841,5 M	—	Gs. 4493,8 M	Gs. 2140,6 M
4	Gs. 4673,6 M	Gs. 2455,4 M	—	Gs. 4673,6 M	Gs. 2934,2 M
5	Gs. 4860,5 M	Gs. 3069,2 M	—	Gs. 4860,5 M	Gs. 3735 M
6	Gs. 5054,9 M	Gs. 3683,1 M	—	Gs. 5054,9 M	Gs. 4543,3 M
7	Gs. 5257,1 M	Gs. 4296,9 M	—	Gs. 5257,1 M	Gs. 5359,3 M
8	Gs. 5467,4 M	Gs. 4910,8 M	—	Gs. 5467,4 M	Gs. 6183,4 M
9	Gs. 5686,1 M	Gs. 5524,6 M	—	Gs. 5686,1 M	Gs. 7016 M
10	Gs. 5913,6 M	Gs. 6138,4 M	—	Gs. 5913,6 M	Gs. 7857,3 M