ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaCasa

VENDO RESIDENCIA SOBRE MARISCAL LOPEZ

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 420.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
419 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.133.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.203.333.000

≈ US$ 364.006

Rango estimadoGs. 1593 M–Gs. 2936,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

RESIDENCIA ESTILO ITALIANIZANTE, PATRIMONIO NACIONAL sobre Mcal. López, en venta!!! Imagina una hermosa casa de estilo italianizante en Asunción, que combina elegancia y calidez. Esta propiedad cuenta con una fachada distintiva, adornada con detalles arquitectónicos como balcones de balaustres y ventanas amplias que permiten la entrada de luz natural. El interior es espacioso, con techos altos y molduras decorativas que evocan un aire clásico. Los pisos de Pozzi y detalles de azulejos mayólicas de color verde en las paredes añaden un toque acogedor, mientras que el jardín exterior ofrece un espacio perfecto para disfrutar del clima. Ideal para quienes buscan un espacio con carácter y encanto en una universidad privilegiada. La propiedad tiene salida de calle a calle. DISTRIBUCIÓN: 2 dormitorios Living 1 sanitario Comedor social Comedor diario Cocina Lavadero Depósito Área de servicio con sanitario Escritorio de dos ambientes con proyecto de sanitario Garage para 1 vehiculo Motor de presión para agua Aljibe de agua Patio DIMENSIÓN: 419 m2 de superficie total Frente: 11 m Fondo: 46 m (3,30 m sobre Eligio Ayala) INVERSIÓN: USD. 420.000 ID 9808

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
419 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.476.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,3 MAño 2: Gs. 379,8 MAño 3: Gs. 639,5 MAño 4: Gs. 903,6 MAño 5: Gs. 1172,3 MAño 6: Gs. 1445,7 MAño 7: Gs. 1724,1 MAño 8: Gs. 2007,6 MAño 9: Gs. 2296,5 MAño 10: Gs. 2591 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2644 MGs. 149,7 M—Gs. 2644 MGs. 124,3 M
2Gs. 2749,7 MGs. 299,4 M—Gs. 2749,7 MGs. 379,8 M
3Gs. 2859,7 MGs. 449,1 M—Gs. 2859,7 MGs. 639,5 M
4Gs. 2974,1 MGs. 598,9 M—Gs. 2974,1 MGs. 903,6 M
5Gs. 3093,1 MGs. 748,6 M—Gs. 3093,1 MGs. 1172,3 M
6Gs. 3216,8 MGs. 898,3 M—Gs. 3216,8 MGs. 1445,7 M
7Gs. 3345,4 MGs. 1048 M—Gs. 3345,4 MGs. 1724,1 M
8Gs. 3479,3 MGs. 1197,7 M—Gs. 3479,3 MGs. 2007,6 M
9Gs. 3618,4 MGs. 1347,4 M—Gs. 3618,4 MGs. 2296,5 M
10Gs. 3763,2 MGs. 1497,2 M—Gs. 3763,2 MGs. 2591 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares