Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENTA DE MONOAMBIENTE EN… · 30 m² · US$ 55.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 297,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 405 anuncios de venta y 518 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.637.200/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 342,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 10,2%zona: 9,4%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+9,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+19%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,4 M
ValorGs. 339,5 M
PatrimonioGs. 339,5 M
Flujo acum.Gs. 31,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 73,6 M
ValorGs. 353,1 M
PatrimonioGs. 353,1 M
Flujo acum.Gs. 63,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 119,4 M
ValorGs. 367,2 M
PatrimonioGs. 367,2 M
Flujo acum.Gs. 94,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 165,7 M
ValorGs. 381,9 M
PatrimonioGs. 381,9 M
Flujo acum.Gs. 126,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 212,6 M
ValorGs. 397,2 M
PatrimonioGs. 397,2 M
Flujo acum.Gs. 158,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 260,2 M
ValorGs. 413,1 M
PatrimonioGs. 413,1 M
Flujo acum.Gs. 189,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 308,3 M
ValorGs. 429,6 M
PatrimonioGs. 429,6 M
Flujo acum.Gs. 221,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 357,2 M
ValorGs. 446,8 M
PatrimonioGs. 446,8 M
Flujo acum.Gs. 253,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 406,7 M
ValorGs. 464,7 M
PatrimonioGs. 464,7 M
Flujo acum.Gs. 284,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 456,9 M
ValorGs. 483,3 M
PatrimonioGs. 483,3 M
Flujo acum.Gs. 316,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 339,5 M	Gs. 31,6 M	—	Gs. 339,5 M	Gs. 28,4 M
2	Gs. 353,1 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 353,1 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 367,2 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 367,2 M	Gs. 119,4 M
4	Gs. 381,9 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 381,9 M	Gs. 165,7 M
5	Gs. 397,2 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 397,2 M	Gs. 212,6 M
6	Gs. 413,1 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 413,1 M	Gs. 260,2 M
7	Gs. 429,6 M	Gs. 221,5 M	—	Gs. 429,6 M	Gs. 308,3 M
8	Gs. 446,8 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 446,8 M	Gs. 357,2 M
9	Gs. 464,7 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 464,7 M	Gs. 406,7 M
10	Gs. 483,3 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 483,3 M	Gs. 456,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 261,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →