Terreno en venta en San Miguel, Guarambaré

Te presentamos un terreno excepcional en pleno microcentro de Guarambaré, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del departamento Central. Una propiedad que combina ubicación, escala y potencial de desarrollo, ideal para inversores que buscan posicionarse antes del siguiente salto de valor. 📍 Ubicación estratégica: ✅ Yegros entre Manuel Domínguez y Tte. Herrera ✅ A 30 m del Mercado Municipal y 200 m de la Iglesia ✅ Zona de alto flujo peatonal y comercial activo 📐 Características: ✔ 2.025 m² (27 x 75 m) ✔ Incluye casa habitable (útil para renta inmediata o base operativa) 💡 ¿Por qué este terreno es una oportunidad real? Este tipo de superficie en microcentro permite multiplicar el valor del m², no solo conservarlo. 🔹 Desarrollo comercial: Locales, galería o strip center → alta rotación y renta constante por ubicación estratégica. 🔹 Proyecto mixto (el más inteligente): Locales en planta baja + departamentos arriba → doble fuente de ingresos. 🔹 Desarrollo residencial: Dúplex o edificio de unidades compactas → alta demanda en zonas céntricas. 🔹 Compra patrimonial: Mantener el terreno y capitalizar la valorización del área (cada vez más escaso este tipo de lotes). 📈 Dato clave: El microcentro de Guarambaré está en expansión comercial. La demanda crece más rápido que la oferta de terrenos grandes → esto empuja el precio hacia arriba. 💰 Inversión: Gs. 650.000.000 ⚠️ Terrenos de más de 2.000 m² en ubicación céntrica no aparecen todos los días. Acá no comprás solo tierra, comprás posicionamiento estratégico. 📲 Coordiná una visita y analizá el potencial en sitio. Este es el tipo de propiedad que bien trabajada se paga sola. 📲 Contactá a tu agente de confianza y coordiná una visita hoy mismo. https://maps.app.goo.gl/pnYzik7p32R452Le7