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VentaDúplex

VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré.

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 145.000

1Dormitorios

1Baños

178 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 855.325.000

≈ US$ 141.306

Rango estimadoGs. 743,1 M–Gs. 937,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré. Terreno: 180 m² Construcción: 178 m² Ubicado a 100 m2 de la Avda. Cacique Lambaré – al costado de la Municipalidad de Lambaré, Iglesia kadosh, y Residencial Santa Rosa. Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos. Sala/comedor integrado con AA. Baño social. Cocina amoblada, con mesada de granito, anafe, y extractor. Quincho con parrilla, pérgola y patrio trasero. Lavadero y área de servicio (también podría ser escritorio). Planta Alta: Sala estar. 1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado. 2 dormitorios familiares, cada uno con su propio placard. 1 baño familiar. 1 Estante, tipo Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. alacena para blanquería. Inversión: USD 145.000 ID. 38592

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.022.650/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 60,3 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 148,3 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 246,5 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 346,3 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 447,6 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 550,6 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 421,9 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 655,3 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 761,8 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 542,4 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 870,1 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 980,3 M