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VentaCasa

Vendo Casa 3 dormitorios 240m2 en Villa Morra sobre Av Mcal Lopez Asuncion

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

66% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

241 m²Construidos

548 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.277.094.000

≈ US$ 210.985

Rango estimadoGs. 980 M–Gs. 1472,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN VILLA MORRA - SOBRE 23 DE OCTUBRE Y AVDA. MCAL. LOPEZ, ASUNCION Propiedad con excelente ubicacion en una de las zonas mas cotizadas de Asuncion. Distribucion funcional y ambientes amplios, ideales tanto para vivienda familiar como para oficina corporativa. FICHA TECNICA - Terreno: 548 m2 - Construccion: 240,90 m2 - 3 dormitorios / 2 banos + 1 medio bano - Estacionamiento para 3 autos - Frente: 18 m - Segun Plan Regulador: Franja Mixta 2 DISTRIBUCION - Estar-comedor social - Cocina independiente - Hall de acceso - Area de servicio con deposito y bano - Patio frontal y posterior - Estacionamiento POTENCIAL Ubicacion estrategica sobre avenida principal, facil acceso a comercios, restaurantes, entidades financieras y centros educativos. Franja Mixta 2 con proyeccion de valor. UBICACION 23 de Octubre y Avda. Mcal. Lopez, Villa Morra, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda familiar, oficina corporativa o inversion con proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 40897

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 548 m²
Construido: 241 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.865.650/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 61,2 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 231,7 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 405,8 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 583,5 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 411,9 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 765 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 494,3 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 950,5 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 576,7 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1140,1 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 659,1 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1334 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 741,5 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1532,4 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 823,9 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1735,4 M