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VentaCasa

SURUBI-Í, CENTENARIO A ESTRENAR: BELLA RESIDENCIA, 3 SUITES, GRAN RECEPCIÓN, 1.283 M2 JARD

Herrera, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 52,6 k/m²Precio original: US$ 1.800

3Dormitorios

207 m²Construidos

1.283 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.711,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.459.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.112.822.000

≈ US$ 183.846

Rango estimadoGs. 948,8 M–Gs. 1385,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SURUBI-Í, CENTENARIO A ESTRENAR: BELLA RESIDENCIA, 3 SUITES, GRAN RECEPCIÓN, 1.283 M2 JARDÍN PARQUIZADO, PISCINA, 1.800 USD. Superficie de terreno: 1283 m2. Superficie construida: 207m2 La Residencia consta de:  3 dormitorios en suite,  Servicio junto al lavadero y baño.  Además un Quincho,  Piscina,  Riego automático,  Generador para 2 aires y luces,  Tanque reservorio de 1000 litros. PRECIO DE ALQUILER: 1.800 USD./ IVA Y EXPENSAS INCLUIDAS, BASURERO, PILETERO Y JARDINERO. PRECIO DE VENTA 265.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.283 m²
Construido: 207 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 6.136.050/mes

ROI643,7%

Cap rate675,8%

Rent. bruta711,4%

Rent. neta643,7%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,3 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 11,8 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 147,6 M
3	Gs. 12,3 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 221,7 M
4	Gs. 12,7 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 295,8 M
5	Gs. 13,3 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 370 M
6	Gs. 13,8 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 444,1 M
7	Gs. 14,3 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 518,3 M
8	Gs. 14,9 M	Gs. 589,1 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 592,5 M
9	Gs. 15,5 M	Gs. 662,7 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 666,8 M
10	Gs. 16,1 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 741 M