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VentaCasa

Vendo Casa en Luque - 650 m² de Terreno

Ykua Dure, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
3Baños
300 m²Construidos
650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.19,3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.861.000/mes

Valor recomendado

Gs. 520.000.000

≈ US$ 85.908

Rango estimadoGs. 377,7 MGs. 1569,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa en venta en Luque – Barrio Ycuá Duré Sala de estar con chimenea y baño social. Comedor independiente con acceso directo desde el exterior. 2 dormitorios con placares empotrados, aire acondicionado y ventiladores. Patio interno con tragaluz que proporciona excelente iluminación natural y baño compartido. Cocina totalmente amoblada con salida al área social. Quincho techado con parrilla, mesada y lavadero. Dormitorio adicional para visitas con baño privado, ubicado en el sector del quincho. La propiedad se asienta sobre un terreno de 650 m² (10 x 65 m), con amplios patios frontal y posterior, ideales para actividades al aire libre, jardín o futuras ampliaciones. Cuenta con 300 m² de construcción, de estilo clásico, en muy buen estado de conservación, con materiales de calidad y documentación completamente regularizada, lista para la transferencia. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, funcional y bien ubicada en la ciudad de Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
650 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Ykua Dure
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.417.678/mes
ROI17,5%
Cap rate18,4%
Rent. bruta19,3%
Rent. neta17,5%
Recupero5,7 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,5 MAño 2: Gs. 219,4 MAño 3: Gs. 344,2 MAño 4: Gs. 470 MAño 5: Gs. 596,7 MAño 6: Gs. 724,5 MAño 7: Gs. 853,3 MAño 8: Gs. 983,3 MAño 9: Gs. 1114,4 MAño 10: Gs. 1246,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 101 MGs. 572 MGs. 95,5 M
2Gs. 594,9 MGs. 202 MGs. 594,9 MGs. 219,4 M
3Gs. 618,7 MGs. 303 MGs. 618,7 MGs. 344,2 M
4Gs. 643,4 MGs. 404 MGs. 643,4 MGs. 470 M
5Gs. 669,2 MGs. 505,1 MGs. 669,2 MGs. 596,7 M
6Gs. 695,9 MGs. 606,1 MGs. 695,9 MGs. 724,5 M
7Gs. 723,8 MGs. 707,1 MGs. 723,8 MGs. 853,3 M
8Gs. 752,7 MGs. 808,1 MGs. 752,7 MGs. 983,3 M
9Gs. 782,8 MGs. 909,1 MGs. 782,8 MGs. 1114,4 M
10Gs. 814,1 MGs. 1010,1 MGs. 814,1 MGs. 1246,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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