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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Lambaré

Yacht y Golf Club, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 147 k

1Dormitorios

220 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.036.635.000

≈ US$ 171.259

Rango estimadoGs. 884,8 M–Gs. 1120,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Triplex,en el barrio del Yacht y Golf Club Zona de alto crecimiento por el desarrollo ampliación de la Costanera Sur que bordea la zona. -Medidas: de terreno 180 m2. de construcción: 220 m2. Planta Baja: - Cochera automatizada para 2 vehículos. - Hall de acceso. - Living/Comedor/Cocina - Baño Social - Galería - Amplio jardín empastado Primer Piso - Estar intimo. - 1 Dormitorio Master Suite - 2 Dormitorios. - Baño Familiar. Segundo Piso - Quincho con parrilla. - Pérgola con vista al norte. - Terraza con vista al sur. - Baño. - Lavadero techado. - Dormitorio de Servicio. COD 1384

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Yacht y Golf Club
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 59,5 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 164,9 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 271,8 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 380,3 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 490,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 602 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 715,5 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 830,7 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 947,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1066,9 M