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VentaTerreno

AMPLIA PROPIEDAD DEN SAJONIA - ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.915.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.425.625.000

≈ US$ 235.523

Rango estimadoGs. 877 M–Gs. 2560,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Inversión inmobiliaria con alto potencial en ubicación estratégica 📍 Tte. Prieto c/ Dr. Paiva Ubicada a solo metros de la Av. Dr. Paiva y a 2 cuadras del Palacio de Justicia, en una zona consolidada, de alta demanda y excelente proyección. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 434 m² (14 × 31) y cuenta con: • Casa principal a refaccionar, con 2 dormitorios, sala y comedor. • Vivienda posterior independiente, ideal como área de servicio, depósito o unidad complementaria. • Amplio patio, con potencial para ampliación, redistribución o desarrollo de un nuevo proyecto. Una oportunidad ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan revalorizar activos, reciclar o proyectar una propuesta residencial moderna, en un sector donde la demanda supera ampliamente a la oferta. 📄 Título a transferir 📲 Consultá para coordinar una visita y evaluar su potencial de inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 434 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.569.721/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 185,8 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 303,1 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 422 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 542,5 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 473 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 664,7 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 551,9 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 788,5 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 630,7 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 914,2 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 709,5 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1041,8 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 788,4 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1171,3 M